Spurgo fognature e casa in affitto: paga inquilino o proprietario?

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a chi spetta pagare autospurgo Roma

Chi paga lo spurgo fognature di una casa in affitto?


Il costo dello spurgo di pozzi neri e fognature, che rientrano nelle spese di ordinaria manutenzione,  così come stabilito dall’articolo 9 della legge 392/78 sono a carico del conduttore. Dunque, lo spurgo delle fognature è a carico dell’inquilino.

Tali spese infatti rientrano nei cosiddetti oneri accessori (salvo se diversamente pattuito al momento della stipula del contratto di locazione) per il godimento di beni e servizi comuni.

In sostanza, si tratta di quei beni e servizi che vengono utilizzati quotidianamente da coloro che abitano l’appartamento, i quali sono dunque responsabili della manutenzione ordinaria degli stessi.

Tali spese non sono incluse nelle spese di locazione, ma verranno versate all’occorrenza sempre e comunque in base al calcolo dei millesimi.

Chi paga lo spurgo delle fogne condominiali?

Le fogne condominiali fanno parte di quei beni comuni di cui usufruiscono tutti i condomini (acqua, energia elettrica, ascensore) siano essi proprietari, affittuari o usufruttuari.

La ripartizione delle spese per lo spurgo delle fogne condominiali, quindi, dovrà essere ripartita tra tutti i condomini in base ai millesimi (art. 1123 cc), a meno che non sia stato disposto diversamente dalle tabelle d’uso (art. 1123 comma 2 cc).

Sono esclusi dalle spese di ordinaria amministrazione coloro che non beneficiano delle cose e dei servizi comuni: nel nostro caso non pagheranno le spese per lo spurgo delle fognature i proprietari di beni come box e cantine che non sono allacciati all’impianto fognario.

Spurgo fognature condominiali: come funziona?

Se si vive in un condominio sarà buona pratica effettuare un’ispezione annuale ed eventualmente uno spurgo dei pozzetti come manutenzione ordinaria. Una fognatura sporca infatti può provocare cattivi odori, otturazione delle condutture e dei pozzetti, e una interruzione del corretto deflusso dell’acqua.

In questo caso, l’amministratore del condominio provvederà a contattare una ditta di autospurgo specializzata che effettuerà un sopralluogo e valuterà la necessità di disostruire fognature, pozzetti, o anche le condutture delle colonne.

Proprio all’interno delle colonne di scarico, infatti, si creano dei depositi di scarti domestici (oli, carta igienica, assorbenti) che potrebbero, se in eccesso, otturare le fognature e provocare la fuoriuscita di liquidi e liquami.

La pulizia delle fognature deve avvenire a norma di legge, utilizzando prodotti autorizzati e nel rispetto della normativa di sicurezza per gli operatori e i condomini.